[REITs产品风险提示概念海报]正确看待公募REITs产品二级市场价格持续上涨风险

　　编者按：与股票和基金不同，公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础，将运营产生的稳定现金流（如项目租金、垃圾处理费等）作为主要回报来源，随着交易价格的上涨，产生的净现金流分派率将逐步下降。境内公募REITs市场刚刚起步，市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不熟悉，投资者应警惕部分产品交易价格可能存在非理性上涨，要正确认识REITs产品价值，不要盲目跟风高溢价买入公募REITs产品，避免投资回报大幅下降的风险。投资者要基于理性分析判断，根据未来分红预期，合理评估REITs投资价值，树立理性投资理念，对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适合长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”。